杭州土拍两宗宅地收金6.71亿元，钱塘区地块溢价13.88%成交

8月19日，杭州迎来2宗宅地出让，根据成交结果，两宗地块共计收金约6.71亿元，其中一宗底价成交，一宗溢价成交，市场热度依旧分化明显。

此次出让的两宗地块分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元，总土地出让面积79257平方米，总规划建筑面积95971.6平方米，起始总价6.11亿元。

其中，杭政储出[2025]99号即钱塘区下沙单元QT010110-20地块，该地块东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。用地性质为住宅用地，土地面积为19304平方米， 规划建筑面积27025.6平方米，容积率1.4，起始价4.32亿元， 折合起始楼面价16000元/平方米。

竞价记录显示，上述地块经过13轮竞价后，由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价49241万元竞得，成交楼面价18220元/平方米，溢价率13.88%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，地块邻近地铁1号线，周边城市配套完善，且紧邻下沙成熟城区，但受板块内4个新盘集中入市影响，去化竞争压力显著。下沙地块容积率1.4，适合打造叠排、洋房等改善产品。

好地研究院监测信息显示，本地块北侧，去年同类（容积率1.3）地块出让时，溢价达64.55%，楼面价为24847元/平方米。但相比去年，当前面临着热度有所下行，且普遍低密地块增多，销售压力加大。金沙湖区域内目前低密业态待售的包括湖映金沙轩、青森，相邻东部湾新城也有建发、建杭项目。

此次出让的另一宗地块以底价成交。杭政储出[2025]100号即临安区昌化单元LA200306-07地块，该地块东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。地块出让面积为59953平方米， 规划建筑面积68945.95平方米，容积率1.15，起始价1.79亿元， 起始楼面价2595元/平方米。该地块由杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价摘得。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段，核心区低密地块凭借稀缺性维持热度；远郊依赖本土资本托底，需以产品创新和价格策略破局。未来，房企需在“地段价值挖掘”与“产品力迭代”间寻找平衡，以应对结构性市场变化。

也有业内人士认为，三季度以来，杭州供地节奏有所放缓，也显示出在上半年放量供地后，企业端短期拿地意愿减弱，更多的重心放在前期项目的去化上。