7月深圳二手房录得量仍超行业“荣枯线”，成交价格小幅下调

7月作为传统淡季，深圳住宅市场呈现分化态势，二手房市场表现稳定，录得量仍超行业5000套“荣枯线”，新房市场表现则整体平淡。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年7月，深圳市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5669套，环比增长2.2%，同比增长5.4%。

在业内看来，7月市场淡季表现尚可。7月下旬二手房市场虽有所走弱趋势，但从7月整体看，录得量仍超5000套，超行业“荣枯线”，深圳二手房市场相对较为稳定。

另从二手住宅网签量数据来看也呈现微涨的态势。7月深圳二手住宅网签量（委买委卖握手，系统签约节点的数据）为4656套，环比上涨3.4%，同比增长1.8%。

据深圳中介机构经纪人反馈，7月是传统交易淡季，加之天气等原因，客户的看房量会有所下滑。同时，淡季业主议价空间提升，价格小幅下调。

从价格来看，根据乐有家门店成交数据计算，7月深圳二手成交价为5.93万元/平方米，环比小幅下降1.7%。按挂牌数据计算，7月深圳二手住宅挂牌均价为6.36万元/平方米，环比小幅下滑0.9%。

从成交结构而言，300万以下刚需及800-1000万改善房源成交占比上涨，分别提升2.4、1.7个百分点。

截至8月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳市有效在售二手房源75626套，对比上月同期增加1768套，环比增长2.4%，二手房市场业主委托出售意愿整体相对平稳。

相对于二手房市场，新房预售整体表现平淡。7月，深圳市预售新房共成交1562套，环比下降24%，同比下降48.3%，其中住宅成交1441套，环比下降24.1%，同比下降44.9%。

另按机构统计数据，龙华、宝安、龙岗、光明等为新房成交主力区域，合计占比77%。

据乐有家数据，今年7月份，深圳一手住宅预售及现售网签总量为2660套，环比下降18.8%，同比下降22.6%，7月龙华幸福城臻园、塘城等热点楼盘取证入市，南山中海云启源境、观山海家园、前海时代尊府等热点楼盘加推，带动市场活跃度局部提升，但多数新房成交表现平淡。

乐有家研究中心监测数据显示，截至7月底，深圳一手预售住宅库存量为27902套，相较6月底增加2241套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3314套）计算，去化周期为8.4个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2096套）计算，去化周期为13.3个月。目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。

深圳市房地产中介协会指出，7月新房、二手房市场分化明显，若新房市场持续保持低迷走势，一定程度上会传导至二手房市场。7月二手房录得量虽增长，但下旬有走弱趋势，同时市场仍呈现“以价换量”现象，市场信心仍待修复。

业内认为，8月深圳至少有10个新盘推货，包括保利臻誉府、新世界香蜜四季家园、深铁阅云境等多个热点项目计划入市，市场表现仍值得期待。