美国二手房销量小幅上升 房价涨幅放缓提供助力

    

　　美国11月份二手房销售微升，房价涨势放缓和按揭利率回落对买家带来一定提振。

　　根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周五公布的数据，上月二手房成交量小幅增长0.5%，至折年率413万套。这是自2月份以来的最高水平，但未经调整的成交量同比下降7%。



　　与此同时，售价中值同比上涨1.2%，达到409，200美元。这是自2023年年中以来最弱涨幅之一。

　　“由于今年秋季抵押贷款利率下降，二手房销售已连续第三个月上升，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“然而，库存增长开始停滞。”

　　11月，市场上在售的二手房供应量环比降至143万套，近几个月来基本持平。Yun表示，这是因为卖方并不急于出售，而是选择下架房源，等到春季销售旺季再重新挂牌。按当前销售速度计算，库存相当于4.2个月的供应量，为3月份以来最弱。

　　销售状况的改善显示二手房市场正在逐步回升，许多分析师预计这一趋势将持续到2026年。房价涨幅正在放缓，部分城市甚至出现下跌，而按揭利率已稳定在6.3%至6.4%区间，低于5月份时接近7%的水平。



　　NAR预计明年销售将增长14%，高于多数其他预测，但Yun表示他对这一数字“充满信心”。