美团，开始卖房了



　　来源：风声声

　　最近，美团、大众点评APP的小区页面内，悄悄上线了一个新的功能界面：

　　美团找房。

　　宣传口号是：好房、好价、好生活。

　　早在去年年初，就有内部人士爆料，美团准备开通房产相关业务，当时也流出过一些产品页面的信息，只是后来，似乎没什么消息了。

　　憋了快两年，这次终于上线。

　　目前，美团找房主要有两个板块的业务，租房和二手房。点进去，在租房板块会自动跳转“麦滴找房”，二手房会跳转“诸葛找房”。

　　也就是说，美团找房主要提供的是端口服务。

　　类似高德地图，导航一个小区，页面下方会给你做房源推荐，经纪人通过和麦滴找房以及诸葛找房合作，就能将房源发布到美团上。

　　本质是中介的中介。

　　实测下来，整个功能应该还处于测试阶段，一是找房业务的入口非常隐蔽，不专门找，一般找不到。

　　二是功能上也有很多问题，比如二手房跳转“诸葛找房”，随便搜一个小区，出来的房源，可以说和搜索毫不相关。

　　提供的那些房源信息，也不可用，点开就显示“已下架”，而在贝壳搜索同样的房源，就没什么问题。

　　第三，在租房领域，麦滴找房其实没啥存在感，二手房交易领域，诸葛找房也是一言难尽，反正各大社交平台上，有关虚假房源的投诉不少。

　　选这两个平台接入，不算明智，也许只是为了前期测试铺路。

　　后续，美团大概率还会继续优化找房业务，但不管怎么说，口子已经打开了。

　　问题来了，美团究竟想干什么？

　　更进一步，自己卖房？大概不是。

　　其实美团做房产业务的底层逻辑，非常简单，四个字——

　　流量溢出。

　　现在美团手里握着近8亿的年交易用户，大家每天打开它点外卖、骑单车、订酒店。

　　这些流量，全是“自产”的，低成本的。

　　另一边，贝壳、安居客为了拉一个买房的用户，投广告，在应用商店买排名，获客成本相当高，有时候几百块钱，都换不来一个有效电话。

　　这生意，美团就太熟了。

　　典型的“高频打低频”，拿外卖，酒旅，本地生活的流量，去撬动几百万的房产交易，哪怕只有一丁点转化，都是纯赚。

　　抖音、快手这些流量平台，以及阿里的天猫好房，他们费心费力搞房产交易，大多都有类似的心思。

　　那美团比他们强在哪？

　　生态协同能力。

　　你在美团上搜“搬家”，是不是可能要换房了？

　　你在美团上搜“装修”，是不是刚买了房？

　　甚至你的外卖地址从城西变到了城东，美团的大数据，可能比你亲妈都知道，你这日子过得怎么变动了。

　　这叫“上帝视角”。

　　用这种视角，美团可以精准的匹配推荐场景，广告直接打到你的外卖窗口，甚至可以根据你的消费习惯，动态调整每一套房相应的佣金、租金，挣每一分能挣的钱。

　　类似的事儿，美团又不是没干过。

　　这就是，全生态垄断的恐怖之处。

　　关键，美团压根没必要自己卖房。

　　一方面，房产中介这行，水太深，坑太满。贝壳找房去年的总交易额（GTV）3.35万亿，手里握着40多万个经纪人，ACN合作网络完善。美团现在入局自己干，难，也不合算。

　　另一方面，房产中介是个苦生意。

　　强如贝壳，2025年前三季度，经调整经营利润率也就只有6.2%，，又是开店又是养人，累死累活，前三季营业利润率也只有2.3%。

　　美团干的是什么生意，外卖大战没开启前，公司利润率常年两位数，即便外卖大战疯狂砸钱，2025年前三季度， 核心本地商业（餐饮外卖、到店酒旅等）整体利润率也有8.7%。

　　其中，到店酒旅的利润率，更是恐怖的45.0%。

　　让美团去干一个投入成本高，时间长，回报却超低的行业。

　　王兴肯定不干。

　　美团要做的，就是它最擅长的事——

　　一个比传统中介，传统流量平台更精准的广告牌。

　　它不需要介入复杂的交易环节，只需要把这些有需求的用户线索，打包卖给贝壳、卖给开发商、卖给中介公司，或者当中介的中介。

　　赚个流量费，赚个线索钱。

　　轻松，也安全。

　　如果这次，美团能顺利杀入房产交易环节，那真就可以说强到可怕了，衣食住行，吃喝玩乐，直接包圆。

　　对于那些想要买房、租房的人而言，多个平台，多个渠道，不一定是坏事。

　　怕就怕以后，外卖小哥打来电话：

　　您好，餐已送到，之前看过的那套房，还看吗？