中铁置业营销总李昂跳槽招商蛇口，接替“闪电”离职的于海波

界面新闻从知情人士处获悉，中铁置业营销负责人李昂于近期离职，并加入招商蛇口北京公司担任副总经理，分管营销工作。

李昂曾在龙湖、远洋、中铁置业等多家地产公司任职，营销经验丰富，而且长期聚焦北京市场。而对于招商蛇口来说，北京市场也是其重点布局之一。李昂的加入，有望助力招商蛇口北京市场的拓展。

中铁置业业绩滑铁卢

根据公开信息，李昂出生于1988年，2010年加盟龙湖地产北京公司，开启了其地产职业生涯。2010年入职当年，李昂便成为唐宁ONE的月度销售冠军。一年后，他升任大兴龙湖时代天街营销主管。随后，他操盘龙湖长楹天街、西宸原著、天琅、龙湖好望山等多个项目。担任龙湖长楹天街营销经理期间，该盘单月销售金额达8.3亿元，打破北京龙湖单盘单月销售金额记录，年度销售业绩32.7亿元，打破了全集团单盘年度销售记录。

2017年，李昂加盟远洋地产，任华北区域营销负责人。2018年，他重返龙湖北京公司，担任营销总监。2021年，李昂从龙湖离职了。直到2022年中，李昂加盟中铁置业，作为一家基建系央企，中铁置业总部在北京，也符合李昂的职业发展路径。

界面新闻查询中铁置业官网信息显示，中铁置业是中国中铁股份有限公司的全资子公司，是中国中铁特色地产旗舰企业。2005年，国资委将房地产业确定为中国中铁的主营业务，为公司全面进军房地产业提供了“准入证”。为做强做大房地产板块，中铁置业于2007年成立。2022年4月，中国中铁将旗下中铁置业集团有限公司和中铁文化旅游投资集团有限公司合并重组，打造中国中铁特色地产和城乡综合开发的旗舰品牌。

中铁置业目前拥有北京、上海、华南、沈阳、山东、西安、中南、贵州8大区域公司，文旅康养、会展运营、物业服务、建设管理、造价咨询、城市运营6大专业公司，3个事业部和1家从事一级开发的投资公司。公司实施全国性开发战略，重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中下游城市群的核心城市及国家中心城市、省会城市。

不过，从中铁置业八大区域公司来看，近年也只有北京、上海、华南还在拿地，其余多数区域公司在市场上渐渐失去了声音。

从业绩方面来看，中铁置业和大环境下的许多房企一样，近年来业绩不容乐观。企查查信息显示，中铁置业2022年亏损17.49亿元，2023年净利润1.14亿元，2024年亏损14.52亿元，2025年前三季度亏损13.29亿元。 资产负债率方面，中铁置业此前多年在90%上下浮动，2022年开始大幅降低，不过依然在70%之上。今年前三季度末，资产负债率为74.92%。

业内分析指出，此前土地市场火热之时，开发商纷纷囤地。而随着市场调整，开发商不得不通过打折促销、以价换量来回笼资金。在这一过程中，房企手中“存货”的价值难免缩水，导致行业利润不断压缩。

频繁的人事更迭



李昂在中铁置业履职三年后，其职业生涯也迎来了新的机遇。界面新闻了解到，李昂已经加盟头部央企招商蛇口，并担任北京公司副总，主管营销工作。

值得注意的是，招商蛇口北京公司营销负责人近期更换颇为频繁。

2025年3月，于海波出任招商蛇口北京公司副总经理兼营销总监，负责北京通州云璟揽阅、亦庄招商玺等项目的营销工作。于海波此前曾任职金地集团济南城市总、万科北京区域营销总，深耕华北市场十余年。不过，在招商蛇口北京公司仅几个月的时间，2025年7月，于海波即离职。

随后，招商蛇口北京公司常务副总经理符申超兼任营销总经理职务，接替此前离职的于海波。他需要统筹北京公司营销战略，包括通州朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨公元等重点项目的销售管理。根据公开信息，符申超职业生涯始于龙湖地产上海公司。2018年转入招商蛇口，历任南通公司项目部副经理、第一事业部总经理，2023年晋升为北京公司常务副总经理。

同期，招商蛇口组织架构也在调整。根据招商蛇口披露，公司6月24日召开的董事会会议审议通过《关于审议公司组织架构调整的议案》。在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。

从经营层面来看，招商蛇口当前态势可谓稳健，今年前三季度，公司实现归母净利润24.97亿元。从2025年半年报来看，其开发业务核心10城销售业绩贡献占比70%，同比提升4个百分点。北京，是招商蛇口的核心市场之一。根据克而瑞北京房企排行榜，今年1-10月，招商蛇口在北京权益销售金额122.36亿元，位居第5位。



在当下激烈竞争的市场环境之下，“好房子”建设成为各大房企发展的一个重点。11月14日，在第二十七届高交会C未来建筑大会开幕式暨招商蛇口好房子品质标准发布会上，招商蛇口发布“招商好房子”品质标准及“招商好房+”品牌。这也在一定程度上透露出招商蛇口下一阶段的发展方向。

中指研究院企业研究总监刘水告诉界面新闻：“随着市场调整及行业高质量发展，企业由追求规模转向有质量的发展，追求规模扩张的发展模式难以为继，众多房企纷纷将重心转向产品品质、服务升级、多元业态协同等维度。”

李昂在营销方面经验丰富，再加上长期深耕北京市场，他的加入，对于招商蛇口在北京市场的开拓有望形成助力。