低位地产逆市补涨？全市场唯一地产ETF（159707）放量三连涨！政策暖风频吹，“金九银十”点火在即

 

　　周二（9月9日），A股市场全天缩量调整，三大指数集体收跌。地产板块久违爆发，代表A股龙头地产行情的逆市涨逾1%，超七成个股收涨。其中，涨停，涨超4%，、、、、、等多股涨逾1%。

　　热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内价格逆市收涨1.24%，日线三连涨，全天放量成交4000万元，资金单日净申购850万份。

　　地产板块逆市走强或与一线城市楼市新政频出有关。消息面上，9月5日，深圳市住建局联合央行深圳分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、企业购房及房贷利率三方面推出组合措施。这是继北京、上海于8月相继出台楼市优化政策后，又一核心一线城市推出实质性宽松举措 。

　　中指研究院表示，9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时， 市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

　　指出， 近期北上深等一线城市均落地优化限购政策，预计进入四季度地产成交量有望迎来反弹 ，助推基本面进一步止跌回稳。考虑到美联储降息预期提升刺激流动性，当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。

　　估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，中证800地产指数最新PB估值仅为0.75倍，处近10年约17%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。行业集中度加速提升，头部房企有望凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性，建议持续关注。

　　指出，2025年上半年，总体房企业绩和销售仍处于筑底阶段。尽管行业整体销售承压，头部房企凭借在核心城市的优质土储资源，在销售端展现出相对韧性。展望未来，我们认为历史包袱较轻、核心城市土储占比较高的优质房企，无论在销售还是盈利表现上均有望领先同业率先复苏。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。