保利物业上半年营收约83.92亿元，管理层：持续维持利润稳定的压力比较突出

8月25日，保利物业（06049.HK）发布2025年中期业绩公告。

2025年上半年，保利物业实现营业收入83.92亿元，同比增长6.6%。其中，物业管理服务收入63.25亿元，同比增长13.1%；非业主增值服务收入8.63亿元，同比下降16.1%；社区增值服务收入12.04亿元，同比下降3.7%。

保利物业毛利16.27亿元，同比增长1%；毛利率约为19.38%，同比下降约1.08个百分点；净利润9.04亿元，同比增长5.8%。公司拥有人应占期内净利润8.91亿元，同比增长5.3%。基本每股盈利1.62元，同比增长6.6%。

澎湃新闻从保利物业2025年中期投资者业绩会上了解到，对于2025下半年的展望，管理层表示，持续维持利润稳定的压力还是比较突出，核心目标是稳住基本盘。一方面持续优化业务和管理动作、继续挖潜，另一方面在标杆和重点项目上持续投入、保证质量。

受此影响，全年的毛利率趋势可能会同比持平，或者略有下降，预期与半年接近。在管理费用方面，公司上半年已经推行的压减利率力度比较大，下半年还需要一段时间去消化和夯实稳定。

此外，对于物业费降价于政府政策导向规范现象，保利物业管理层认为，当前物业费降价的呼声并不单纯指向价格，也不是否定物业服务，更多是业主对价格背后代表的服务物有所值的追求。

管理层认为，这些变化的确给当前的物业企业带来了不少的运营压力，可能会体现在回款上，也体现在保盘上，要花更多的时间和精力倾斜到这些问题上，未来真正的比拼可能不是价格的高低，而是如何更好创造服务价值上。

管理层认为，政策举措的核心是在引导行业走向规范良性发展和可持续发展，这是未来的长期趋势。

在保利物业看来，物业行业正在加速回归到质价相符的基本逻辑中，存量住宅的市场化才刚刚开始，未来做好品质是王道，也是捷径。

截至2025年6月末，保利物业的总资产规模达到 176.2亿元，较2024年末增长5%。现金及等价物为96.48亿元，较2024年末略有下降。资产负债率上升至42.93%，较2024年末提高1.75个百分点。应收账款为39.26亿元，较2024年末的28.16亿元大幅增加，应收账款周转率下降至2.49次。

今年上半年，保利物业位于核心50城的新拓展第三方项目单年合同金额占比达84.6%，同比提升5.1个百分点，其中北京、广州、天津期内拓展业绩分别超亿元。

截至6月30日，保利物业的在管面积为8.34亿平方米，合同管理面积为9.96亿平方米。来自第三方项目的合同管理面积约为6.35亿平方米，占总合同管理面积约63.8%。