公募REITs底层资产大扩容，南方润泽科技REIT顺利上市

经过四年的发展，我国公募REITs市场已经成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。

来自申银万国的数据显示，截至8月6日，已上市的公募REITs增至71只，总市值达到2131亿元，流通市值也突破了1000 亿元。

与此同时，公募REITs的底层资产类型不断丰富。8月8日，南方润泽科技REIT在深交所上市，这体现出我国资本市场服务实体经济的能力正不断增强。处于政策红利期的REITs市场，有望迎来更广阔的发展空间。

首批数据中心REITs顺利发行



四年来，REITs市场的扩容有目共睹。从仓储物流、产业园区到租赁住房、生态环保，再到商场、水库，越来越多的实体经济通过参与公募REITs，碰撞出产业与资本合作的新契机。

南方润泽科技REIT（180901.SZ）于8月8日在深交所正式挂牌交易，标志着国内首批以数据中心为底层资产的公募REITs正式登陆资本市场。

南方润泽科技REIT的底层基础资产为润禾科技持有的 A-18 数据中心，该项目位于河北省廊坊经济技术开发区。该数据中心通过构建全方位的运营保障体系，为客户提供一体化的服务器托管服务。

作为数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，南方润泽科技REIT基金获华泰证券、中信证券、嘉实基金资管计划、国泰海通证券、招商资管、国联证券资管在内的多个机构投资者“抢筹”。

公告显示，南方润泽科技REIT发行价为4.5元/份。在比例配售前，战略投资者、网下投资者及公众投资者的认购总规模接近2896.28亿元。其中，战略配售部分共计认购7亿份，占基金总发行份额的70%，共计76家战略投资者按协议完成认购。网下部分有效认购基金份额达350.46亿份，对应有效认购确认比例约为0.5992%；公众部分有效认购基金份额达286.16亿份，对应有效认购确认比例为0.3145%。

REITs助力新质生产力

公募REITs新产品的频繁上市带动了市场的关注和热情。

北京大学光华管理学院教授、副院长张峥表示，多类型的基础设施REITs，可以有效盘活存量资产，推动形成投资良性循环，降低实体经济杠杆、化解债务风险并提升基础设施的专业化管理水平。在促进资本市场服务实体经济、优化资源配置、支持国家重大战略等方面的成效逐步显现。

以南方润泽科技REIT为例，该类项目的成功发行，可以将募集的资金投入到新的基础设施项目的建设中，凸显了REITs作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。

同时，公募REITs对于资产质量、合规性、日常运营管理的要求都比较高，这也促使公司的运营管理更加规范和完善。

上交所有关负责人表示，伴随市场扩容增类，沪市市场生态也在不断完善，市场均衡机制韧性得到增强，多层次REITs市场必将在服务实体经济高质量发展中发挥重要作用。

深交所相关负责人在接受媒体采访时表示，下一步将重点推进以下方面工作：一方面是稳妥推进基础设施REITs扩募项目，尽快完成公开扩募系统改造，支持已上市REITs通过多元化扩募方式装入优质资产，提升长期收益能力；另一方面是持续健全REITs规则体系，提升业务规范化标准化程度，深化市场培育，加强优质项目储备，进一步拓展资产类型，与市场各方合力推动REITs市场行稳致远，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

记者了解到，除传统基建外，文旅景区、养老设施等领域REITs也进入发行或储备阶段。REITs市场将成为更多企业进入资本市场的选择，金融也能更有力地通过REITs赋能实体企业发展。

未来，伴随着政策红利持续释放、资产创新提速与生态体系完善，中国公募REITs市场将继续成长，继续朝着“服务国家战略、赋能实体经济”的目标稳步前行。