信达资管旗下公司约8.856亿元竞得“浦西佳程广场”，此前已流拍四次

8月5日，据阿里资产披露的信息显示，上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程在8月1日以约8.856亿元的价格成交，竞得者为中国信达资产管理股份有限公司旗下企业。

资料显示，标的物是一个集商业、办公等业态于一体的综合项目，建筑面积合计为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米）；土地使用权面积38310.79平方米；土地权属性质为国有建设用地使用权，土地用途为商业、办公，使用期限：商业40年，自2010年5月21日至2050年5月20日止；办公50年，自2010年5月21日至2060年5月20日止。

标的物所在宗地东至现状建筑，南至铁路，西至云欣路，北至场中路。

标的物所在项目名称为“浦西佳程广场”，由上海佳程企业发展有限公司与上海栩宽企业发展有限公司联合开发的复合型综合体项目。按照此前计划，项目将包含5A甲级写字楼、商业购物中心及精品酒店业态。

该标的物此前已拍卖过四次，最终都因无人报名而流拍。今年1月份，标的物起拍价为13.49亿元，此次的拍卖价较1月份的起拍价已缩水约4.66亿元。

佳程广场开发商香港佳程集团为跨国投资企业，该项目为其在上海的首个商用物业。项目2012年5月奠基，原计划在2015年10月整体投入运营，建设成北上海的商业商务新地标。2016年底，项目在结构封顶、外立面幕墙基本完工之际，因开发商资金链断裂戛然而止。

资料显示，该项目四证齐全，结构封顶并验收通过。外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调外机、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证。

从竞价结果确认书来看，此次仅有1人报名参拍，竞得者为上海信秀复一号企业管理有限公司。根据今年1月份披露的信息显示，上述标的物的评估价约19.28亿元，而此次的成交价约8.856亿元较评估价打了约4.5折。

天眼查资料显示，上海信秀复一号企业管理有限公司成立于2025年6月23日，注册资本100万元。

股权结构来看，信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业（有限合伙）持有上海信秀复一号企业管理有限公司100%股权，中国信达资产管理股份有限公司和鑫盛利保股权投资有限公司，分别持有信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业99.995%、0.005%股权。而鑫盛利保股权投资有限公司，为信达资本管理有限公司全资子公司。